2012年伊始，本所现向广大企业推出民商事法律应用讲座。讲座的目的在于提高企业员工的法律素养和实际处理合同等事务的能力，有效降低企业经营的法律风险。为此，本所制订了讲座方案，供企业选择：
方案一：合同相关法律法规的讲座
讲座的主要内容包括：
1、合同的基本法律概述
2、企业在签订合同时应注意的法律问题（包括合同的主体、形式、主要条款等内容）
3、合同的效力问题
3.1 合同生效的法律要件；
3.2 合同无效的情形、合同无效的法律后果及其对策；
3.3 可撤销合同的种类及其法律后果；
3.4 效力待定的合同产生的权利和义务。
4、合同的履行、终止和解除
5、违约责任
5.1 违约责任概述（包括概念、归责原则、方式、免责事由等内容）；
5.2 追偿违约金也受两年诉讼时效的限制吗？
6、合同法分则部分应注意的法律问题
6.1 买卖合同中应注意的重要法律问题（包括所有权的转移、买卖双方的权利和义务等内容）；
6.2 租赁合同中应注意的重要法律问题（包括租期、转租、买卖不破租赁原则等内容）；
6.3 建设工程施工合同中应注意的最新热点法律问题。
7、企业关心的其他相关法律问题
7.1 合同纠纷的预防与管理（包括合同文件的管理、合同纠纷的处理）；
7.2 合同诉讼中的注意事项（包括举证责任、证据保全、财产保全等内容）。
方案二：建筑领域法律问题的讲座
讲座的主要内容包括：
1、招投标中应注意的法律问题
1.1 发包方的资信和项目前景情况；
1.2 垫资施工应注意的法律问题；
1.3 《建设工程施工合同》文本的选择问题；
2、施工过程中应注意的法律问题
2.1 重视签证；
2.2 应以书面形式与发包方沟通工期等事项；
3、建设工程价款优先受偿权
4、工程竣工验收阶段应注意的法律问题
4.1 工程款结算难的情形及应对方法；
4.2 注意保全证据；
5、施工过程中劳动用工带来的法律风险
5.1 安全事故引发的法律风险；
5.2 劳动纠纷引发的法律风险；
6、建筑企业在外阜施工应注意的法律问题
6.1 施工备案手续、纳税等应遵守当地规定；
6.2 公司与分公司、子公司之间的法律关系。
方案三：房地产企业应注意的法律问题
讲座的主要内容包括：
1、房地产开发管理基本制度（包括房地产基本法律关系、行政管理、市场准入、法律责任等内容）
2、房地产开发过程中土地使用权应注意的法律问题
2.1 土地使用权法定登记的法律效力；
2.2 出让土地使用权的转让和限制；
2.3 划拨土地使用权的法律问题；
2.4 土地使用权抵押融资问题；
2.5 土地使用权入股或合作开发法律风险与司法实践。
3、房地产开发经营中应注意的法律问题
3.1 房地产开发的注册资金与投资总额、项目资本金、资质取得；
3.2 房地产项目开发公司、项目转让及其条件与后果；
3.3 房地产合作开发的法律风险；
3.4 房地产开发的规划许可问题；
3.5 房地产前期开发的房屋拆迁主要法律问题；
3.6 房地产开发项目的竣工验收法律问题。
4、房地产公司与建筑公司的法律风险关系
4.1 工程款结算的应注意的法律问题；
4.2 “黑白合同”的法律效力认定与冲突处理；
4.3 合同无效或合同条款无效的法律定性分析及产生的后果；
4.4 如何规避施工单位利用工程款项优先受偿权的运用及对策；
4.5建筑工程项目的转包、分包（专业分包和劳务分包）、挂靠应注意的法律问题；
4.6 建筑施工合同中的垫资条款法律效力的认定及处理；
4.7 建筑物的质量保修法律问题；
4.8 施工单位不规范施工带来的法律风险处理。
5、商品房销售中的主要法律问题与风险防范
5.1 销售代理资格的法律规定；
5.2 商品房销售广告与宣传资料的法律风险问题（包括法律性质认定、认购书的法律约束力、预付款和定金的区别等内容）。
6、商品房销售（预售与现售）法律规定与司法实践
6.1 商品房预售应注意的法律问题；
6.2 商品房销售时候出现面积误差的处理；
6.3 商品房销售中的诚信失守的惩罚（如：一房多卖）；
6.4 商品房销售时违约金数额和损害赔偿计算方法；
6.5 商品房买卖转移登记和权证办理。
7、商品房销售中其它热点法律问题
7.1 车库（包括地下车库）的销售法律效力；
7.2 交付的商品房不符合国家规定标准或者合同约定的问题（层高、日照、采光、层次、发射塔、变压器、电缆等其它相邻权纠纷）；
7.3 已过保修期的商品房出现质量问题的承担责任。
讲座内容也可以根据企业的实际需求另行制订。如果企业有进行法律培训的意愿，具体培训内容、费用等可以与本所联系。
联系方式：39799855、39799557
联系人：高律师
